An der Truderinger Straße im Münchner Stadtteil Berg am Laim entstehen 286 Wohnungen zur Miete in einem Quartier für Menschen mit besonderen Ansprüchen an Wohnen und Leben. Denn das ORPLID ist kein gewöhnliches Wohnquartier, sondern ein einzigartiger Ort: geprägt von Ruhe und Natur mit hochwertigen Wohnungen in moderner Architektur und allem, was den Alltag bereichert.
Offene Plätze laden zum Verweilen ein, Wege verbinden Nachbarn, Gemeinschaft wird erlebbar. Und wer den Puls der Stadt sucht, erreicht in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt.
So vereint das ORPLID das Beste aus zwei Welten – urbane Nähe und grüne Gelassenheit – und wird zum Zuhause für alle, die mehr Verbundenheit in ihrem Leben suchen.
5 min
zur Haltestelle Berg am Laim
5 min
zur nächsten Tramhaltestelle
3 min
zur nächsten Bushaltestelle
3 min
zur Autobahn A94
5-8 min
zu allem für den täglichen Bedarf
30 min
zum Flughafen
10 min
zum Michaelibad und Ostpark
15 min
zur Isar
10 min
zur Innenstadt
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Alpenblick von den obersten Etagen
ORPLID ist mehr als ein Quartiersprojekt – es ist die Vision eines neuen urbanen Lebensgefühls. Ein Quartier von Menschen für Menschen, das die Qualitäten der Stadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. In einer der grünsten Lagen Münchens und doch nur einen Schritt vom pulsierenden Stadtleben entfernt, entsteht hier ein Ort, der in München einzigartig ist.
Hier finden Menschen unterschiedlichster Herkunft und Lebensentwürfe zusammen. Unterschiedliche Wohnungstypen sorgen dafür, dass jeder seinen Platz findet: vom Single-Apartment bis zur Familienwohnung oder Townhouse, vom gemeinschaftlichen Clusterwohnen bis hin zum frei finanzierten Wohnraum. ORPLID steht für Vielfalt, Offenheit und die Freiheit, so zu leben, wie es zu einem passt.
Doch ORPLID ist weit mehr als Wohnen: Es ist ein Quartier, das Gemeinschaft atmet. Frei zugängliche Sportflächen, Gesundheitsangebote, eine Werkstatt, vielseitig nutzbare Gemeinschaftsräume und Urban Gardening machen ORPLID zu einem lebendigen Treffpunkt für Begegnung, Kreativität und Wohlbefinden. Ergänzt durch Kleingewerbe wie Fahrradladen, Gastronomie oder Bäcker und mit kurzen Wegen für den Alltag entsteht ein unvergleichlicher Ort – ein Quartier, das das Beste aus Stadt und Natur vereint und das Leben spürbar leichter und lebenswerter macht.
ORPLID – ein Quartier, das heute schon zeigt, wie München morgen lebt.
Der wieder freigelegte Hachinger Bach fließt direkt am ORPLID vorbei und schafft eine idyllische Atmosphäre. Ein idealer Ort der Begegnung, um gemeinsam Zeit zu verbringen und schöne Stunden am Wasser zu genießen.
Der Wochenmarkt am ORPLID vereint regionale Produkte und besondere Spezialitäten – ideal, um frisches einzukaufen mit netten Begegnungen zu verbinden.
Auf dem Sportdach des ORPLID erwarten Sie verschiedenste Sportgeräte zur freien Nutzung – ein Ort für Fitness, Begegnung und atemberaubende Ausblicke.
Die ansässige Fahrradwerkstatt sorgt für bestens gewartete Räder und stellt allen Bewohnern Fahrräder zur Nutzung bereit – bequem, nachhaltig und flexibel.
Der außergewöhnliche Spielplatz im ORPLID begeistert mit einer spektakulären Drachenrutsche – ein Ort voller Abenteuer, Freude und lebendiger Begegnungen für kleine Entdecker.
Im Urban Gardening-Bereich auf einer der großzügigen Dachflächen können in Hochbeeten oder flachen Pflanzbeeten eigenes Gemüse, Kräuter und Blumen angebaut werden.
Ein grüner Ort der Stille, um durchzuatmen, Kraft zu tanken und dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.
Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick bis in die Alpen – ein Panorama, das inspiriert und zum Träumen einlädt.
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Die Atelierwohnungen kombinieren Gewerbe und Wohnen, mit separater Erschließung für flexible oder getrennte Nutzung. Angestrebt sind kleinteilige, nicht störende Betriebe, die Nahversorgung und Quartiersleben stärken, etwa Schneidereien, Werkstätten oder kulturelle Angebote. Besonders erwünscht sind Konzepte wie Workshops oder Repair-Cafés, die Nachhaltigkeit und Bildung fördern.
Der Fahrradladen ist zentraler Bestandteil des Quartierskonzepts und soll im Erdgeschoss auf ca. 150 qm entstehen. Neben Verkauf und Service übernimmt er die technische Betreuung des quartierseigenen Fahrrad-Sharing-Pools und organisiert Repair-Cafés als Kurse zur Selbsthilfe. Damit trägt er wesentlich zum Mobilitätskonzept und zur Nachhaltigkeit bei.
Die Hobbywerkstatt ist Teil des gemeinschaftlichen Angebots und richtet sich an Bewohnende sowie Kleingewerbe. Auch Quartiers-Dienstleistende wie Hausmeister können sie nutzen und benötigen keine eigene Werkstatt. Hier wird zudem das Repair-Café für Fahrräder, Kleinelektro und Holzarbeiten organisiert, was den nachhaltigen Ansatz „Reparieren statt Wegwerfen“ unterstützt. Ausstattung und Betreuung übernimmt ein externer Partner, während Verwaltung und Buchung über die Quartiers-App laufen.
Der Quartiershub bildet das Herzstück des gemeinschaftlichen Lebens und vereint zentrale Funktionen wie Service, Nahversorgung, Café und Bibliothek. Er schafft einen lebendigen Treffpunkt, an dem Bewohnende Unterstützung im Alltag erhalten, Besorgungen erledigen oder einfach verweilen können. Mit seinem vielfältigen Angebot stärkt der Hub das Miteinander, fördert Austausch und Identifikation mit dem Quartier und ist damit ein wesentlicher Baustein für dessen hohe Lebensqualität.
Das Co-Working ergänzt das Quartierskonzept als Alternative zum Homeoffice und ermöglicht kompakteres Wohnen. Es wird durch das Quartiersmanagement betrieben und vom Kümmerer an der Rezeption betreut. Geplant sind offene Arbeitsbereiche, Einzelplätze, Telefonzellen und kleine Gruppenräume für insgesamt rund 30–35 Arbeitsplätze. So entsteht ein flexibler Raum für konzentriertes Arbeiten und Austausch, der auch an die Veranstaltungsflächen angebunden ist.
Der Veranstaltungsbereich ist ein flexibler Raum für Kultur, Bildung, Sitzungen, Sport oder als Ergänzung zum Co-Working. Auch private Feiern und die Einbindung der Gastronomie – von Catering bis Sommernutzung der Freiflächen – sind vorgesehen. Organisation und Verwaltung übernimmt das Quartiersmanagement. Dank vielseitiger Ausstattung lässt sich der Bereich an unterschiedliche Formate anpassen und bietet so eine breite Nutzungsvielfalt.
Im Untergeschoss entsteht eine Gemeinschaftsfläche. Eine mögliche Nutzung wäre z.B. ein Musikprobenraum für alle Altersklassen und/oder Musikunterricht. Zugleich bleibt die Fläche offen für weitere Ideen, um den Raum vielfältig zu nutzen.
Das Café im ORPLID ist mehr als nur ein Ort für Genuss: hier treffen sich alle, die sich in schöner Atmosphäre auszutauschen und miteinander verbinden möchten – ein lebendiger Mittelpunkt des Quartiers.
Die Gastronomie übernimmt eine zentrale Rolle im Quartier und fördert eine gesunde, verantwortungsbewusste Ernährung. Vorgesehen ist ein Foodhub/Foodcourt mit wechselnden Anbietern, der Vielfalt und Abwechslung bietet. Zudem kann ein günstiges Mittagsgericht für Schüler und Bewohnende Teil des Konzepts sein. Mit rund 500 qm Fläche entsteht so ein Ort, der Versorgung, Begegnung und Gemeinschaft verbindet und das Quartiersleben bereichert.
Diese Gemeinschaftsfläche bietet Raum für verschiedene Angebote wie z.B. einen Waschsalon, den alle Anwohnenden nutzen können – ein Ort, der den Alltag erleichtert und gemeinschaftlich geteilt wird.
Das Medical Fitness gliedert sich in zwei Bereiche: Zum einen eine physiotherapeutische Praxis, die eigenständig betrieben wird und das inklusive Wohnen unterstützt. Zum anderen eine gemeinschaftliche Fitnessfläche mit Geräten und Kursangeboten, die durch den Betreiber betreut wird. Verwaltung und Buchungen erfolgen über Quartiersmanagement und App. Ergänzend lassen sich Sportangebote auch auf Dachterrasse und im Veranstaltungsbereich realisieren.
Auf der großen Fläche zwischen den Bauabschnitten 3.2 und 3.5 ist ein Wochenmarkt geplant, der mit einem vielfältigem Angebot regionaler Produkte für ein lebendiges Einkaufserlebnis sorgt und Gemeinschaft im Quartier stärkt.
In fußläufiger Nähe befindet sich eine moderne Kita mit mehreren Gruppen, die Kindern ab drei Jahren ein behütetes und inspirierendes Umfeld bietet.
Auf dem großzügig angelegten Spielplatz lädt ein eigens gestalteter Drachen mit Rutsche im Maul und Feuerspei zum fantasievollen Abenteuer. Der perfekte Ort für alle Kinder, zum toben, spielen, ausruhen und gemeinsame Zeit verbringen.
Auf dem kleinen Drachenspielplatz des ORPLID können große und kleine Entdecker ihrer Fantasie freien Lauf lassen, sich nach Herzenslust austoben und das Gefühl von Freiheit in vollen Zügen genießen.
Die weitläufige Obstwiese mit ihren unterschiedlichen Bäumen bietet Raum zum Verweilen, Spielen und Ernten – Natur mitten im Quartier.
Im noch unbebauten Bauabschnitt 4 wird vorübergehend eine Fläche für Urban Gardening bereitgestellt. So können Anwohnende den Raum gemeinschaftlich nutzen, bis die spätere Umsetzung erfolgt. Das Angebot stärkt Nachbarschaft und ermöglicht eine flexible, temporäre Nutzung.
Die Townhouses im Orplid verbinden Eigenständigkeit mit Gemeinschaft: Jedes Haus bietet privaten Raum, während die Architektur und Lage die Zugehörigkeit zum Quartier spürbar machen.
Praktisch und komfortabel: Der Fahrradwaschplatz im ORPLID ermöglicht es, die Räder jederzeit sauber und gepflegt zu halten – direkt vor Ort und unkompliziert nutzbar.
Der wieder freigelegte Hachinger Bach fließt direkt am ORPLID vorbei und schafft eine idyllische Atmosphäre. Ein idealer Ort der Begegnung, um gemeinsam Zeit zu verbringen und schöne Stunden am Wasser zu genießen.
Das quartierseigene Rad-Sharing wird vom ansässigen Fahrradladen betreut. So ist nicht nur eine verlässliche technische Wartung gewährleistet, sondern auch die regelmäßige Organisation des Angebots – für nachhaltige Mobilität direkt vor Ort.
Dieser Bereich ist speziell für Veranstaltungen vorgesehen und bietet den idealen Rahmen für unvergessliche Erlebnisse unter freiem Himmel. In den Sommermonaten wird der Platz zudem für die Außengastronomie genutzt – sofern er nicht für Events reserviert ist.
Tiefgarage mit ca. 220 Stellplätzen, davon ca. 50 öffentlich
Individuelle E-Radelräume mit seperater Zugangsberechtigung
Stromversorgung für E-Ladestationen mit 100% Ökostrom
Wohnungen sind zu ca. 50% barrierefrei nach DIN 18040
Zwei Optionen für Glasfaseranschluss (Telekom oder MNet)
Info-Monitore in allen Treppenhäusern, z.B. für Fahrpläne des ÖPNV
Alle Wohnungen sind nach dem One-Key-Prinzip ausgestattet
Transparenter Sonnenschutz in allen Wohnungen
Photovoltaik-Anlage auf mehreren Dachflächen
Retentionsdächer zur Speicherung von Regenwasser nach dem Schwammstadt-Prinzip
Fassadenbegrünungen für angenehmes Wohnklima sind vorgesehen
Luxuswohnungen mit Sonderausstattung verfügbar
Die üppige Begrünung macht das ORPLID zu einer grünen Oase mitten in der Stadt.
Obststreuwiesen, Urban-Gardening-Flächen und blühende Gassen laden zum Verweilen ein, während der fantasievolle Drachenspielplatz Abenteuer und Spielfreude für Kinder bietet.
Pflanzen kühlen im Sommer, spenden Schatten, sorgen für Wohlbefinden und schaffen Orte der Erholung für Jung und Alt.
Das innovative Schwammstadt-Prinzip verstärkt diesen Ansatz: Auf der Tiefgarage entsteht ein Retentionsdach, das Regenwasser speichert und den darüberliegenden Begrünung in Höfen und Gassen zur Verfügung stellt. So wird das Quartier widerstandsfähiger gegen Trockenphasen, der Wasserverbrauch sinkt – und Natur, Stadt und Menschen profitieren gleichermaßen.
Mit dieser Haltung entwickelt die Familie Rothenfußer als Eigentümer und Bauherr das ORPLID zu einem Quartier, das das Miteinander in den Mittelpunkt stellt – ein Ort, an dem Wohnen, Natur, Gesundheit und Gemeinschaft auf zeitgemäße Weise verbunden werden.
Im ORPLID steht nachhaltige Mobilität im Mittelpunkt: Das Quartier bietet eine exzellente Ausstattung mit E-Ladestationen für Autos und Fahrräder und setzt damit neue Maßstäbe für zukunftsfähige Verkehrsinfrastruktur. So stehen 2 Schnelllader, 25 reguläre Ladestationen, 100 vorgerüstete Stellplätze für E-Autos sowie in den Fahrradräumen vorgerüstete Steckdosen für E-Bikes zur Verfügung.
Im ORPLID entsteht ein Quartier, das Vielfalt lebt: Raum für Jung und Alt, für Familien und Singles, für Menschen aus allen sozialen Schichten. Von der hochwertigen Penthousewohnung bis zur bezahlbaren, familiengerechten Wohnform bietet das ORPLID ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht das Miteinander – gemeinschaftliche Räume und Begegnungsorte schaffen ein lebendiges Zuhause, in dem sich jede und jeder willkommen fühlen kann.
ORPLID – EIN ORT FÜR ALLE
Das unten gezeigte Modell macht diese Vielfalt auf einen Blick erlebbar: Unterschiedliche Wohnformen – vom München Modell über Junges Wohnen und Cluster-Wohnen bis hin zu frei finanzierten Townhouses und Apartments – zeigen, wie hier ein lebendiges Miteinander entsteht. Die dargestellten Grundrisse verdeutlichen, wie unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensstile Raum finden und das Quartier zu einem Ort für alle Generationen und Lebensentwürfe wird.
EOF steht für einkommensorientierte Förderung und ermöglicht bezahlbaren Wohnraum, indem Bauherren Unterstützung erhalten und sich zu Sozialmieten verpflichten. Mieter bekommen einkommensabhängige Zuschüsse, sodass Wohnen fair und für viele erschwinglich bleibt.
Auch mit dem München Modell schafft die Stadt bezahlbaren Wohnraum, für Familien mit mittlerem Einkommen. Die Mieten liegen preislich zwischen Sozialwohnungen und freifinanziertem Wohnraum.
Kompakte und bezahlbare Apartments schaffen für junge Menschen urbanen Wohnraum – funktional, flexibel und nah am Leben.
Das Cluster Wohnen verbindet private Wohnungen mit Gemeinschaftsräumen. So entsteht ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Begegnung ermöglicht – wie eine große Wohngemeinschaft mit viel Raum für individuelles Leben und gemeinschaftliches Miteinander.
Die frei finanzierten Wohnungen bieten modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Grundrisse – urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Townhouses verbinden Eigenständigkeit mit Gemeinschaft; sie bieten privaten Raum und gleichzeitig die direkte Teilnahme am Quartiersleben.
Wie sich die Vielfalt der Wohnungstypen in der konkreten Aufteilung zeigt, machen die folgenden Grundrissbeispiele deutlich.
Beispiel: FF
WE 3.1_09 | 1. OG | Barrierefrei
Parkett
Fliese
Balkon
Beispiel: FF
WE 3.2_52 | 3.OG | Barrierefrei
Parkett
Fliese
Balkon
Beispiel: FF
WE 3.1_08 | 1. OG | Barrierefrei
Parkett
Fliese
Balkon
Beispiel: FF
WE 3.2_16 | 3. OG
Parkett
Fliese
Balkon
Beispiel: FF – Luxus
WE 3.2_16 | 3. OG
Parkett
Fliese
Balkon
Beispiel: FF – Maisonette
WE 3.2_16 | 3. & 4. OG
Parkett
Fliese
Balkon
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Interessiert?
Hier geht’s zu den Wohnungen:
Vermietung durch Moll Immobilien Management GmbH
Raum für Ideen und Wachstum
Im ORPLID verschmelzen Arbeiten, Wohnen und Leben zu einer idealen Einheit. Die dargestellten Gewerbeflächen schaffen Raum für Austausch und Kooperation – ein Umfeld, in dem Unternehmen, Anwohner und Besucher gleichermaßen profitieren und voneinander leben.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Moll Immobilien Management GmbH
+49 89 7471 61-0
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Die Orplid GmbH & Co KG ist ein in 2021 gegründetes Familienunternehmen der Familie Dr. Walter Rothenfußer, sesshaft in München.
Die Familie Rothenfußer hat in München eine lange Tradition. Ursprünglich Dachauer Großbauern mit eigener Mühle, Poststation und Sägewerk, beschloss Familie Rothenfußer im 19. Jahrhundert alles in Dachau zu verkaufen, mit ihrem Vermögen nach München zu ziehen, und dieses in das zu investieren, mit dem sie sich auskannten, und zwar Grund und Boden. Die Familie war bis heute durch ihre Integrität, Verantwortungsbewusstsein und Geschäftssinn dazu in der Lage dieses Vermögen aufrecht zu erhalten und zu fördern.
Zum Bestandsvermögen der Familie Dr. Walter Rothenfußer gehört das Grundstück an der Truderinger Straße in Berg am Laim in München. 2013 beschloss die Erbengemeinschaft das Grundstück zu entwickeln und zu bebauen, um dringend benötigte Wohnungen für die Stadt München zu bauen und gleichzeitig das Grundstück im Bestand zu halten, und damit auch eine lange Tradition weiterzuführen.
Der Tatsache, dass die Geschäftsführer Dr. Walter Rothenfußer und Antonia Rothenfußer einerseits Gründer und Betreiber des Augenzentrum München Süd, mit Hightech OP-Räumen und erste Augenbelegabteilung im städt. KH-Verbund, und andererseits ausgebildete Psychologin, ist es geschuldet, dass nicht reine Mietwohnungen gebaut werden sollen, sondern ein Wohnquartier mit 10 % Gewerbeflächen inklusive Gemeinschaftsräume, Dachgärten, Urban Gardening, Sportdach und Mobilitätskonzept. Der gewerbliche Teil wird von einer Quartierszentrale aus beworben und betrieben werden.
In dem Quartier sollen Möglichkeiten geschaffen werden, Menschen und deren Potentiale und Interessen zu fördern und zu stärkten. Die Orplid GmbH & Co KG vermarktet somit psychosoziale Gesundheit und Lebensqualität.